墨西哥工业地产发展的趋势

Solili 平台的数据显示,2024 年前两个月,墨西哥工业地产全国租赁面积总计达到 88.3万平方米。引领租赁需求的是墨西哥城的工业市场,该市场以 29.2万平方米的强劲需求结束本期。蒙特雷紧随其后,同期租赁面积达24.1万平方米。

北方地区仍然是企业入驻的主要区域,入驻面积39.8万平方米,占全国招商引资的45%。该地区的突出市场包括萨尔蒂约、蒂华纳和华雷斯城都有巨大的租赁需求。一方面,巴希奥地区占全国需求的 25%其中克雷塔罗和瓜纳华托成为最活跃的市场,租赁面积分别为 7.7万平方米和 5万平方米。

截至2月底,全国在施工建筑面积达570万平方米,其中蒙特雷领先,占在建项目的32%。墨西哥城、萨尔蒂约和蒂华纳紧随其后。2024年前两个月,累计新开工面积70.5万平方米,同比增长12%蒙特雷、墨西哥城和克雷塔罗成为启动新工业建设项目的领跑者,标志着这些关键市场的持续增长和发展。

得益于外商投资的快速增长,墨西哥工业地产发展呈现以下主要趋势:

1. 制造业外包持续推动需求:近年来,许多制造企业为了降低成本和提高生产效率,将部分生产线转移至墨西哥境内,这推动了对工业用地、仓储和物流设施的需求不断上升。

2. 靠近美国市场优势明显:墨西哥地处美国边境,对于希望进入北美市场的企业来说,这里无疑是一个非常理想的生产和物流基地,这种区位优势将继续吸引跨国企业在墨西哥投资。

3. 政府政策支持力度加大:墨西哥政府出台了一系列优惠政策,以吸引外资进入,这将有助于推动工业地产市场的快速发展。

4. 电子制造和汽车行业引领增长:这两大行业是墨西哥工业地产市场的主要驱动力。随着这些领域的持续投资和布局,工业园区、仓储物流等相关领域将保持良好的发展态势。

5. 区域发展不平衡有待解决:墨西哥工业地产市场发展不平衡,主要集中在北部边境城市,未来需要进一步完善基础设施,促进中部和南部地区的工业发展。

作为USMCAOECDG20和太平洋联盟的成员,墨西哥很好地融入了世界经济秩序,充足的劳动力和经济多元等因素使其成为对FDI主要承接国。然而,近年来由于能源部门和税收法规缺乏改革,墨西哥的竞争力受到影响。腐败和行政效率低下也是主要问题,商业环境改善有限。

因此,除了合理评估厂房租赁购买,中资企业投资墨西哥的关注点依然是合规和项目规划,做到项目供应链和原产地调研先行,合理把控厂房选址、产线安装、资质申请(CEFIMMEX、进口资质)、人员招聘、签证申请等核心环节进度,以免项目延期。

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