投资决策分析是企业海外建厂的第一步，全面、深入调查和具有前瞻性的分析将为企业可持续发展奠定坚实的基础。从企业出海动机分析到投资目的地选择，再到政府谈判和厂房落地，每个环节都要求企业专业细致的应对，从而为企业争取应有的政府支持，并对软硬件落地进行风险兜底。下面我们以墨西哥为例，罗列绿地投资项目重要环节：
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要素分析：劳动力、原材料、市场、物流、节税、风险规避、客户要求等；
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运营模拟：根据税收、劳力成本、研发、供应链、生产率、厂房建设、管理对工厂运营尽可能准确的预测；
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厂址选择：对不同区域的购地政策、成本以及租赁成本做出精准调研; 把握政府对FDI的支持补贴政策和限制;墨西哥新莱昂州补贴标准
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分项得分表
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得分项
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最高得分
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工作岗位数量
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20
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新工作平均薪酬
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21
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符合地方某行业的战略发展计划
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20
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直接投资额
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8
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投资具体位置及其带动作用
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10
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科技创新贡献
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3
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投资人投资保证
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2
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新工作岗位持续时间
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2
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直接投资最大年限
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2
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对当地供应链的提升
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3
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年出口额
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2
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准备开展的培训和福利提升计划
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3
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水资源消耗及处理
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2
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利用科技提升环境保护能力
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2
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共计
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100
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具体得分标准
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新工作岗位
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得分
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少于1000
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0.02/岗位
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超过1000
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20 分
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新工作岗位平均薪资
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得分
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2 -10 SMG
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2.1 / SMG
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10+ SMGs
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21
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符合地方某行业的战略发展计划
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得分
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成品生产商
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20
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一级供应商
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15
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二级供应商及其它
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10
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不属于政府鼓励的战略行业
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0
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直接投资金额
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得分
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少于10,000,000 SMGs
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0.16 分/ 200,000 SMG
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超过 10,000,000 SMGs
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8 分
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投资地理位置
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得分
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北部区域
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10
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Citrus 区域
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10
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南区
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10
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Peripheral 区
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5
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中央区域
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1
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科技创新贡献
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得分
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投资带来以下任何一项:专利/投资新工艺/投资新产品
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1
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投资带来以下任何两项:专利/投资新工艺/投资新产品
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2
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投资带来以下任何三项:专利/投资新工艺/投资新产品
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3
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投资未带来以下任何一项:专利/新工艺/投资新产品
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0
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承诺直接投资金额
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得分
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少于2,000 SMG
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0
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2,000 and 4,000 SMG之间
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1
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大于 4,000 SMG
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2
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新工作承诺实现时间
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得分
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小于24个月
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2
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大于24个月
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0
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考察结束到提交投资申请所需时间
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得分
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小于24个月
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2
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大于24个月
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0 分
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提升当地供应链能力
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得分
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超过60%的生产成本来自当地供应商
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3
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20-60%的生产成本来自当地供应商
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2
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少于20%的生产成本来自当地供应商
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1
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预计年出口总额
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得分
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小于 1,000,000 SMG
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0
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1,000,000 - 5,000,000 SMG
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1
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大于 5,000,000 SMG
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2
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培训和人力资本提升计划
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得分
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操作员或类似岗位
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3
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专业技师
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2
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专业工人
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1
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无培训计划
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0
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水消耗和处理
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得分
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生产不消耗水资源
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2
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生产只消耗处理水
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1
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生产消耗饮用水
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0
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利用高科技工艺处理废水
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得分
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对环境无害
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2
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中度污染
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1
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高污染
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0
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- 土地购买：为尽量避免集体性质及资质不全的地块和尽量选择成熟区块；
- 工厂建设：确保环评手续完整, 对污水处理设备、电力设备、消防设备、安保设备以及建筑功能提前做合规规划；
- 公司注册：墨西哥公司注册耗时较长，为避免影响厂房租赁和相关资质获取，需要提前启动公司注册；
- IMMEX： 同时拥有IMMEX 和VAT证书才能获得进口原料和设备的增值税和关税的减免，而且申请流程多且耗时较长，工厂运营初期无法获得此项政策优惠，很多企业通过庇护服务来享受相关政策带来的现金流支持；需要特别注意的是在签署庇护服务的合同中,规定交接流程和责任,否则在获得自主IMMEX资质后, 企业开始接管庇护服务不仅耗费大量人力物力, 还会造成不可逆的交接遗留问题; 另外, 定期合理上报工厂库存和出货记录也是资质维护的必要步骤, 数据填写不当会导致资质被吊销;
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人口
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1.2亿
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人均GDP（$）
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9800
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优势资源
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银、铜、石墨、钼、铅和锌、柠檬、白玉米、牛油果、豆类、甘蔗
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主要产业
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石油、航天、汽车、医疗器械、电子电气、家居制造、纺织、食品
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三产比（%）
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4/33/63
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自贸协议国家数量
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44
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世界营商环境排名
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60
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战乱
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无
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对华友好
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友好
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治安
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良好
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政策延续
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稳定
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城市
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蒙特雷
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原产地要求
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原则1：40%的零部件须出自这三个国家时薪16美元以上的工人之手； 原则2： 不低于净成本的50%，交易成本的60%
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环保要求
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BOD＜200 COD＜300
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VAT
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16%
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所得税
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30%
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进口关税（从中国进口）
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通常10-20%
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劳务派遣要求
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外籍员工不超过10%，当地员工超过15人后可聘请外籍员工
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政府补贴
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在美墨边境区域设厂，各种税费会大幅降低，而且审批流程简化很多
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电力稳定性
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好
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水 （美元/m³）
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0.5
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电 （美元/度)
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0.1
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工人（美元/月）
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800
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管理层（美元/月）
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2000
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物业费
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0.2美金/㎡/月
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公寓
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680美金/月
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厂房
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6美金/㎡/月
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购地（美元/㎡）
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90-110
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工厂建设成本（美元/㎡）
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500
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在美墨加协定的加持下，墨西哥背靠北美市场，吸引了大量的美国车企全球前10名的车企有8家已经在墨西哥建厂，以供应北美和拉美市场。大批企业涌入，使得墨西哥工业地产的地价、租金快速上涨，工厂建设成本也达到了500美元/㎡；另外, 新协定对以汽车和汽车配件为主的行业的原产地要求收紧，原产料来自北美的占比从原来60%提高到了75%，更是提出了40%的原料产自于时薪不低于16美元的工人之手这样的条款; 这也一定程度上阻止来自亚洲的配件和汽车。因此, 精准的数据及分析是投资决策的基础.
