近些年，由于地理位置优越、贸易便利性强、政治相对稳定等优势，越南已成为中资企业海外投资建厂的重要目的地之一。截止到2023年年底，中资企业在越南的注册资本总额已超过了257亿美元。

那么，越南投资建厂流程以及注意事项有哪些呢？

一、投资考察，选定厂址

越南投资建厂，除了前期考察政治环境、经济环境、人文环境、行业背景、投资成本、潜在风险之外，还需要特别注意越南北部、中部和南部投资环境的区别。

【北部】

越南北部共25个省，其中河内、海防、北宁、广宁、海阳、永福、兴安7省为重点经济特区（NKEZ），总面积18900平方公里。主要产业为电子、光学、机械设备、塑料五金、钢铁、水泥、化学品等。由于近两年大批中资企业前往北部投资，其园区租赁成本已达55-130美元。

【南部】

越南南部重点经济特区（SKEZ）主要由胡志明市、隆安省、平阳省、同奈省、平福省、西宁省、前江省和巴地头顿8个地区组成，总面积44700平方公里，主要产业有机械设备、纺织服装、金属塑料制品、化工和食品加工等。由于受美、法殖民历史较长，越南南部地区受西方文化影响较大，但基础设施相对更加完善，国际化程度也稍高。目前园区租金一般在35-150美元。

【中部】

越南中部经济特区（CKEZ）包含承天顺滑、岘港、广南、广义、平潭五省，总面积27894平方公里，中部地区一直相对滞后，基础设施、工业、旅游等很多领域亟待发展，但这也意味着更大的发展潜力。中部地区的园区租金也仅20-55美元。

二、申请投资登记证IRC

确认落地园区后，需要向当地的计划投资部、园区或者工业管理委员会申请《投资登记证》（Investment Registration Certificate），简称IRC。申请时需表明项目的目标、投资资金规模、项目建设计划和运营计划、对环境的影响等。

越南《投资登记证》IRC的申请资料包括：

1.申请书；

2.投资主体身份文件；

3.土地使用及投资项目计划书；

4.投资资金能力证明文件；

5.场地租赁协议；

IRC申请一般需要至少15天的时间，如涉及特殊技术或因行业、投资规模等因素影响需要其他部门批复的，申请周期可达半年甚至一年时间。

三、注册公司，申请商业登记证

按照越南商业登记局的要求提交注册公司所需基础资料和申请表。资料准备齐全后，一般项目可在5个工作日内签发商业登记证书。

四、获取工业土地使用权

取得《投资许可证》IRC后，需先与工业园区签署正式的租赁协议，获取工业土地使用权；

五、申请厂房建设许可证

厂房建设许可证申请资料包括：

1.申请表；

2.工业土地使用权证明文件（如工业园区土地租赁协议）；

3.由专业机构评估过的厂房设计图或施工图，需包含1/100-1/1500比例的现场图和位置图，1/50-1/200尺寸比例的立体面图和主要横截面图，各工程地基平面图和地脚剖面图，雨水排水、污水处理、供电供水链接图；

4.经工程建设专业机构的设计鉴定结果报告；

5.有地下室或地下建筑的工程，需提供保证工程周边工程安全的承诺文件；

六、根据项目情况和政府法律法规要求申请环评报告

七、申请消防证书

除此之外，在投资过程中，一定要尽量熟悉越南当地法律法规，特别是在税务、用工方面多加注意。还可以采取尽职调查、购买海外保险等方式把控投资风险，提高投资收益。