由于地缘政治等多重原因，越来越多的中资企业正在加快全球化布局的脚步。泰国因其独特的战略位置、相对发达的基础建设、完善的供应链体系，以及积极的投资促进措施等多方面原因，已然成为中资企业海外扩张的首选国家之一。

根据泰国投资促进委员会（BOI）和其他来源的数据，近年来，泰国的外国直接投资（FDI）显示出显著的增长和多样性。2023年泰国批准的FDI项目总额达到了数百亿美元。2024年1季度，泰国吸引的外商投资总额约107.9亿美元，比2023年同期增长了58%。其中，中国是泰国最大的外商投资来源国，其次是新加坡、日本和印度。

随着泰国市场的日益火爆，泰国工业用地的价格不仅一路水涨船高，而且已然是卖方市场的状态，热门地区园区内一地难求。园区内的二手厂房，也成为了争相抢购的热门标的。

泰国购买厂房涉及多个步骤和需要注意的事项，提醒如下：

【购买流程】

1.调查和选址：首先，进行市场调查，了解不同区域的房地产场和厂房价格，经实地考察后确定需要购买的厂房；

2.签订意向书（Letter of Intent），明确购买条款和条件。这通常包括价格、支付方式、交付日期等；

3.由专业律师团队进行法律尽职调查，确保厂房的产权清晰，没有任何法律纠纷，并检查土地使用权和建筑物的合法性；

4.在意向书基础上进行详细谈判，达成一致后签订正式购房合同。合同应包括所有重要条款，如价格、付款方式、交付条件等；

5.支付定金：根据合同条款支付定金，通常为总价的10-30%；

6.申请批准：外国公司或个人在泰国购买不动产，需要经过泰国投资促进委员会（BOI）或其他相关部门的批准，拿到用地许可；

7.支付尾款和过户：在合同规定的时间内支付剩余款项，并完成产权过户手续。过户时需要缴纳相应的税费和手续费。

【注意事项】

1.法律限制：泰国的土地确实是私有制，但外国人和外资公司在泰国购地有严格的法律限制。对于工业用地，外国人必须取得BOI投资优惠，或在IEAT工业园区内，才享有购买并持有土地的权利；

2.环保和其他法规要求：泰国对环境保护有着严格的法律要求。购买厂房前，一定要确认好生产过程中三废的排放是否符合泰国法律要求，否则无法从相关单位获得用地许可；

3.税费和成本：购买厂房时需要支付各种税费，包括过户税、印花税和增值税等，还需考虑律师费、代理费等服务成本。