蒙特雷和提华纳作为墨西哥的重要工业城市，吸引了大量国内外投资，尤其是在制造业和物流领域。两地的工业地产发展迅速，成为推动地方经济增长的重要动力。

蒙特雷是墨西哥北部的经济中心，工业地产市场规模庞大，主要集中在制造业、物流和分销中心。提华纳则以其接近美国边界的优势，成为重要的制造基地。

蒙特雷和提华纳的交通基础设施相对完善，拥有便利的公路、铁路和港口，支持了工业地产的快速发展。两地的工业地产主要服务于电子、汽车、医疗器械等制造行业。特别是提华纳，许多跨国企业在此设立生产基地。

下面我们整理了几个城市相对热门的工业园区待租赁厂房（数字和厂房照片数字一一对应），供大家参考：










 

蒙特雷的租赁价格大都在6.5-7.0美元/平米，蒙特雷的土地均价在100美元/平米，提华纳离市区30公里内的价格园区的租赁和购买价格比蒙特雷高15%。在墨西哥投资租赁和购买厂房的选择取决于多种因素，包括企业的财务状况、市场需求、经营策略等。

租赁的优点：

资金流动性：租赁通常需要的初始投资较低，企业可以将更多资金用于运营和扩展。

灵活性：租赁合同通常较短，企业可以根据市场需求灵活调整厂房规模和位置。

维护责任：租赁通常由房东负责厂房的维护和修缮，减轻了企业的负担；

购买的优势：

资产增值：厂房及土地可以随着时间的推移而增值，为企业带来长期的资本收益。

完全控制：企业可以自由改造和使用物业，以满足特定的生产需求。

固定成本：固定的贷款利率和物业税可以帮助企业更好地预算和控制成本。

但实际上对中国企业来讲，因为文化/政策/习俗等原因，最好先租赁，适应后再寻求买地建厂。大部分的外国企业也是采取租赁的方式来实现当地化，来避免重资产带来的风险。