1. 紧邻美国加州：距美墨边境仅20分钟车程，货物可当天运达美国（如洛杉矶、圣地亚哥）。美墨加协定（USMCA）：在提华纳生产的产品可免税进入美加市场（符合原产地规则）。
2. 劳动力成本相对低：工人平均月薪约$500-$800。
3. 电子和汽车产业集群：提华纳有500+家配套工厂，涵盖注塑、金属加工、物流等。中资供应链协同：当地已有中国原材料供应商（如塑胶、电子元件），降低采购成本。
4. 政策与税收优惠
IMMEX计划：允许外资企业进口原材料免税，仅对增值部分征税。常规增值税只有8%。
下面是我们收集的提华纳最近的厂房信息供大家参考：
| 园区 | Tijuana Technology Park | Tijuana Technology Park |
| 开发商 | HINES | HINES |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 24,198 | 21,787 |
| 建议面积（㎡） | 24,198 | 21,787 |
| 可租面积（㎡） | 24,198 | 21,787 |
| 办公室面积（㎡） | 726 m2 (3%) | 653 m2 (3%) |
| 地板厚度 | 15 cm / 6" | 15 cm / 6" |
| 厂房面积ft² | 260,465 | 234,513 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 9.75 m / 32 ft | 9.75 m / 32 ft |
| 装卸台 | 24 | 22 |
| 卡车进口 | 2 | 2 |
| 通风 | 2cphr | 2cphr |
| KVA | 500 KVA rights | 500 KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 500 KVAs as TI | 500 KVAs as TI |
| 已有变压器 | 500 KVAS | 500 KVAS |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 3" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 6% | 6% |
| 停车位 | 161 | 145 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.18 | $8.18 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.75 | $0.75 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.0000 | $0.0000 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.93 | $8.93 |
| 交付时间 | Immediate | Immediate |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | 400 | 400 |
| B) 进水、污水管道费用 (water / sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $395,879 | $356,435 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
| 园区 | Tijuana Technology Park | ALIAH ENCINOS PARK |
| 开发商 | HINES | ALIAH |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 23,061 | 35,414 |
| 建议面积（㎡） | 23,061 | 35,414 |
| 可租面积（㎡） | 23,061 | 32,718 |
| 办公室面积（㎡） | 691 m2 (3%) | 2695 m2 |
| 地板厚度 | 15 cm / 6" | 15 cm / 6" |
| 厂房面积ft² | 248,226 | 381,193 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 9.75 m / 32 ft | 9.75 m / 32 ft |
| 装卸台 | 23 | 24 |
| 卡车进口 | 2 | 6 |
| 通风 | 2cphr | 2cphr |
| KVA | 500 KVA rights | 1000 KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 500 KVAs as TI | 1750 KVAs as TI |
| 已有变压器 | 500 KVAS | 1750 KVAS |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 8" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 6% | 6% |
| 停车位 | 154 | 214 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.18 | $7.20 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.75 | $0.51 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.93 | $7.71 |
| 交付时间 | Immediate | January 2026 |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | $400.00 | $650.00 |
| B) 进水、污水管道费用 (water /sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $377,278 | $509,962 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
| 园区 | Vesta Park Mega Region | Vesta Park Mega Region |
| 开发商 | VESTA | VESTA |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 32,194 | 10,524 |
| 建议面积（㎡） | 32,194 | 10,524 |
| 可租面积（㎡） | 32,194 | 10,524 |
| 办公室面积（㎡） | 965 m2 (3%) | 315 m2 (3%) |
| 地板厚度 | 15 cm / 6" | 15 cm / 6" |
| 厂房面积ft² | 346,533 | 113,279 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 9.75 m / 32 ft | 9.75 m / 32 ft |
| 装卸台 | 32 cross dock | 10 cross dock |
| 卡车进口 | 4 | 2 |
| 通风 | 2cphr | 2cphr |
| KVA | 4000 KVA rights | KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 4000 KVAs as TI | KVAs as TI |
| 已有变压器 | NA | NA |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 3" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 5% | 5% |
| 停车位 | 162 | 52 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.39 | $8.39 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.50 | $0.50 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.89 | $8.89 |
| 交付时间 | Immediate | Immediate |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | $650.00 | $650.00 |
| B) 进水、污水管道费用 (water /sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $540,215 | $176,593 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
| 园区 | Stand alone | Atisa |
| 开发商 | FIBRA MACQUARIE MEXICO | Atisa |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 35,769 | 31,481 |
| 建议面积（㎡） | 35,769 | 31,481 |
| 可租面积（㎡） | 35,769 | 31,481 |
| 办公室面积（㎡） | to suit | Built to suit |
| 地板厚度 | 17.78 cm / 7" | 15 cm / 6" |
| 厂房面积ft² | 385,014 | 338,858 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 11 m / 36 ft | 9.75 m / 32 ft |
| 装卸台 | 23 | 21 |
| 卡车进口 | 2 | 2 |
| 通风 | 2cphr | 2cphr |
| KVA | 500 KVA rights | 500 KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 500 KVAs as TI | 500 KVAs as TI |
| 已有变压器 | 500 KVAS | 500 KVAS |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 3" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 6% | 6% |
| 停车位 | 480 | 154 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $9.90 | $8.61 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.55 | $0.40 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $10.45 | $9.01 |
| 交付时间 | Immediate | December 2025 |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | $650.00 | $650.00 |
| B) 进水、污水管道费用 (water /sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $708,226 | $542,103 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
| Building | PS-09 | A |
| 园区 | Parque Sur | Alliuz Alamar |
| 开发商 | Via Capital | Alliuz |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 52,582 | 18,542 |
| 建议面积（㎡） | 52,582 | 18,542 |
| 可租面积（㎡） | 52,582 | 18,542 |
| 办公室面积（㎡） | 669 m2 | 556 |
| 地板厚度 | 15 cm / 6" | 18 cm / 7" |
| 厂房面积ft² | 565,987 | 199,582 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 9.14 m / 30 ft | 9.76 m / 32 ft |
| 装卸台 | 39 | 29 |
| 卡车进口 | 2 | 2 |
| 通风 | 2cphr | NA |
| KVA | 4000 KVA rights | 2200 KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 4000 KVAs as TI | 2200 KVAs as TI |
| 已有变压器 | 500 KVAS | 2200 KVAS |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 3" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 6% | 5% |
| 停车位 | 445 | 445 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $8.61 | $0.00 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.55 | $0.00 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $9.16 | $0.00 |
| 交付时间 | BTS 9 months | Sept.25 |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | $650.00 | $650.00 |
| B) 进水、污水管道费用 (water / sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $905,462 | $0 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
| Building | B | FACILITY 2 |
| 园区 | Alliuz Alamar | Frasa Otay |
| 开发商 | Alliuz | Frasa |
| 城市 | Tijuana | Tijuana |
| 厂房面积（㎡） | 39,870 | 15,896 |
| 建议面积（㎡） | 39,870 | 15,896 |
| 可租面积（㎡） | 39,870 | 15,896 |
| 办公室面积（㎡） | 1,195 | 477 |
| 地板厚度 | 18 cm / 7" | 15 cm / 6" |
| 厂房面积ft² | 429,153 | 171,101 |
| 墙体 | Concrete Tilt Up | Concrete Tilt Up |
| 净高 | 9.76 m / 32 ft | 9.14 m / 30 ft |
| 装卸台 | 61 | 8 |
| 卡车进口 | 2 | 2 |
| 通风 | NA | NA |
| KVA | 2200 KVA rights | 200 KVA rights |
| 额外 KVAs | It depends on infraestructure | It depends on infraestructure |
| 变压器 | 2200 KVAs as TI | 225 KVAs as TI |
| 已有变压器 | 2200 KVAS | 225 KVAS |
| 消防系统 | Hose-Cabinets | Hose-Cabinets |
| 灯光 | LED Light | LED Light |
| 天然气 | NA | NA |
| 房顶 | KR-18 + 3" insulation fiberglass | KR-18 + 3" insulation fiberglass |
| 天窗透光率 | 5% | 6% |
| 停车位 | 445 | 118 |
| 租赁价格 (USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 物业费 (USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 定制服务(USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 总租赁价格 (USD/m²/Month) | $0.00 | $0.00 |
| 交付时间 | hearthworks | BTS 9 months after sign contract |
| 免租期(months) | 2.0 | 2.0 |
| 租赁期 (months) | 60 | 60 |
| 总租期 (months) | 62 | 62 |
| 一次性支付金额: | ||
| A) KVA购买价格 USD/KVA | $650.00 | $0.00 |
| B) 进水、污水管道费用 (water /sewer) | $0 | $0 |
| C) 押金 (2 months) USD | $0 | $0 |
| D) KVA基础建设 | TBD | TBD |
