随着中国制造业出海步伐的加快，马来西亚也成为了继越南、泰国之后，又一个位于东南亚的中国产能重要承接地。根据初步统计结果，2023年预估有至少200个来自中国的制造业项目落地马来西亚，占该国制造业FDI总数量的30%左右。

中国制造业企业投资马来西亚，除了那些多年前就已布局的企业外，初次投资的企业，大多数选择在当地租赁厂房，以快速启动生产。厂房租赁涉及到的主要工作环节如下：

一， 厂房寻找与考察

马来西亚比较热门的投资地有巴生、槟城和新山三地，对应的投资优势分别是港口、高科技产业链和靠近新加坡。近几年，随着巴生和槟城土地资源日渐稀缺，两地附近的瓜拉冷岳和吉达，也逐渐成为了新的投资热土。

在厂房考察方面，由于三地各自的特点鲜明，一般企业在考察前即可根据自身需求，确定基本的查考区域，很少有企业会既考察巴生，又考察槟城的。加之同一区域的厂房，价格和基础条件差别不大，所以一天考察4-6间厂房是完全可行的。如需做更充分的对比，也可在两天内看10间厂房。根据我们的经验，一次考察安排两天时间一般就足够了。

考察前可提供对厂房的主要要求，包括车间及办公室面积、电力供应、地板承重、大概区位等，我们会根据这些要求，提供5-10家基本符合条件的厂房以备考察，并协助安排考察行程。

二， 预约洽谈与签约

考察厂房之后，可视情况做进一步分析，或随即就预约与厂主（房东）见面洽谈。考虑到目前马来西亚厂房的紧俏程度，建议即使需要做进一步分析的企业，也尽快安排与厂主的洽谈。如果考察后一个月还没有洽谈，则该厂房很有可能就已经被租赁给别人了。

签约分两步进行。第一步是在确定价格和主要条款后，先支付一个月的房租作为定金（该定金一般支付给房屋中介，并由中介提供三方定金合同）。从此时起，厂主就须将该厂房预留给租赁方，不得再向其他潜在客户推介。第二步是租赁方聘请律师做以下工作：

1. 对出租方的土地产权/使用权、房屋CF证书及相关资产的质押情况等，做尽职调查；

2. 根据买卖双方约定的主要合作条款，起草租赁合同，并与出租方律师谈判，形成最终合同并安排签约；

3. 代表租赁方处理印花税及有关此次房屋租赁的政府登记工作；

三， 厂房修整与装修

厂主一般会留给租赁方一个月的时间作为准备期（免租期），用于厂房修整和装修。双方可视修整的内容，商讨修整费用的承担方，但装修费用一般由租赁方承担。如果装修期较长，租赁方也可要求厂主将免租期限适当延长，但通常不会超过两个月。

一， 快速决策，不可拖延太久

马来西亚厂房市场整体上是比较热的，尤其是槟岛和巴生港附近区域。所以，建议企业在考察后尽快做决定，最好不要超过一个月，否则可能就需要重新考察，因为原来意向的厂房大概率已经租出去了；

二， 考察前最好先把当地公司注册好

马来西亚有些厂主会要求租赁方支付定金时，出示当地公司的注册信息。近期就有中国企业在考察厂房后，当天就决定签约并支付定金，却因为当地公司还没有注册，造成定金无法支付、厂房不能锁定的情况。

马来西亚公司注册需要约2周时间（大部分为资料准备时间，官方审核仅需3天左右），建议企业先把公司注册好，避免影响后期的工作。